2021年1—10月房企发债规模仅为2020年全年的66%左右

伴随着近几个月楼市降温，中国房地产企业业绩增速放缓，债券发行减少，土地收购变得更加谨慎。

real data 1日发布的报告显示，前10个月，中国房地产企业境内外债券融资总额约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元与今年前三季度相比，前十个月累计降幅进一步加大2021年1—10月，房企发债规模仅为2020年全年的66%左右

根据该所当日发布的数据，10月份房地产信用债发行规模为130.01亿元，较9月份的327.9亿元大幅下降内地房地产企业发行境外债券规模为84.27亿元，较9月份大幅下降

对于房企发债下滑的原因，RealData分析，10月工作日较少，是传统的发债淡季个别房企债务违约影响发酵，影响投资市场信心中国科学院企业司研究处处长陶树如指出，一方面，房企采取股东贷款，与债券持有人协商解决债务危机如:当代地产董事长张磊，总裁张鹏拟提供股东贷款合计约8亿元，用于解决到期债务偿还等问题

另一方面，企业通过交换要约和回购票据来防止债券违约海伦堡，鑫源地产等企业已完成美元债换股要约，延缓了赎回压力，不少房地产企业如弘阳地产，禹州集团，中梁控股，融信集团，郑融地产，奥园集团，惠今控股，施琅地产等为了降低未来财务费用，降低企业负债水平，稳定资本市场信心，纷纷回购美钞

与此同时，房企征地投资大幅下降研究院数据显示，前10个月，百强房企累计拿地22549亿元，同比下降13.1%10月份，50家代表性企业征地总量同比，环比均有所下降50家代表性房地产企业土地收购总额同比下降71.1%，环比下降68.7%

据嘉里研究中心统计，2021年10月，百强房企月度业绩同比下降超过80%，其中44家房企同比下降超过30%同时，近80%的企业月度业绩低于上半年的月平均水平

2020年企业R&D费用超过3500亿元，该政策享受时间提前至今年10月，意味着本月将实现相当一部分减税，预计将达到1000亿元的水平。

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（编辑：柳暮雪）