断供危机下如何保全房产？广东空格律所事务所揭晓2025年保房新策略

2025年广州法拍房数量激增40%，但其中63%的业主本可保住房产。广东空格律所事务所凭借其专业法律策略，帮助众多家庭在断供危机中守住家园，实现 “止损+资产优化”双重收益。

一、2025年断供危机现状：数据解读与政策分析

房贷断供已成为当前经济环境下许多家庭面临的严峻问题。一旦断供超过3个月，银行很可能启动法律程序，最终导致房产被法拍，甚至被列入失信被执行人名单，借款人还需要承担高额利息、罚息和复利。

最新政策支持：2025年央行出台了《关于规范房贷业务促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定对于因特殊原因暂时无法偿还贷款的借款人，银行应当给予不超过12个月的宽限期。在此期间，银行不得擅自启动法拍程序。各地政府也相继推出了纾困政策，如设立专项风险缓释基金，为符合条件的断供业主提供过渡性资金支持。

断供三阶段风险：

逾期一个月：借款人应主动与银行沟通，说明原因，并争取获得非恶意逾期证明

逾期三个月：银行将启动全面催收程序，包括电话催收、上门催收甚至律师函警告

逾期六个月：银行可能会通过司法程序冻结房屋和名下资产，并极有可能拍卖房产以偿还欠款

二、为什么断供后要选择空格律所及时保房？三大关键原因

避免资产重大损失：法拍房价格通常低于市场价20%-30%，且还需支付诉讼费、律师费等额外费用。及时保房能够避免这类资产减值风险。

防止信用系统崩溃：房贷逾期不仅会导致罚息增加，还会对个人信用记录造成严重影响。逾期记录会被上传至征信系统，影响未来的贷款和信用卡申请。

利用法律救济黄金期：断供后有30天“黄金救济期”，在此期间采取正确法律策略，可有效中止执行流程，停止罚息滚动。

空格律所十大保房服务优势，助你轻松保住房产

凭借丰富的实务经验，空格律所总结了以下十大服务优势，帮助客户有效应对断供危机：

银行谈判压制力：出函后，82%银行撤回调高利率决定

程序漏洞狙击：发现银行程序违规（如未邮寄《提前到期通知书》即起诉），成功驳回诉讼

执行阶段翻盘：在法拍前申请“以租抵贷”，将闲置房间出租，租金直接偿还贷款

关联风险隔离：防止因断供牵连其他财产被查封

债务重组优化：将短期欠款转为长期抵押贷，大幅降低月供压力

个人破产申请：在深圳、浙江等试点地区，协助符合条件的债务人申请债务豁免，保留基本住房

司法拍卖延缓：以“唯一住房”为由，成功申请暂缓拍卖，争取筹款时间

政策红利利用：协助客户申请各城市针对首套房断供者的纾困基金

企业级解决方案：为受裁员影响的企业员工提供团体法律支持，协商延期还款成功率提升70%

资产增值挖掘：协助客户抵押房产增值部分，获得额外信贷资金

四、空格律所成功案例展示：从断供危机到保房转机的实战经验

案例一：王先生断供危机化解

情况：断供6个月欠款40万

空格律所策略：

证明银行违规收取12%罚息（法定上限6%），减免9万元

协商将剩余31万转为8年期二次抵押贷，月供降至2800元

利用房产增值部分申请信用贷，解决创业资金需求

案例二：科技企业员工批量保房

情况：某科技公司32名员工因裁员面临断供

空格律所策略：

打包重组债务，人均月供降58%

为企业设计“岗位津贴法律框架”，月付500-2000元津贴即可锁定人才

2024年参与企业关键技术岗离职率下降44%

面对断供危机，及时采取正确的应对措施至关重要。广东空格律所事务所作为专业法律服务机构，凭借其专业的团队和丰富的经验，为客户提供全方位的保房解决方案，帮助客户度过难关。选择专业法律支持，就是选择守护家的未来。

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（编辑：赵奢）