2348人报名！深圳豪宅日光盘将诞生，买家手握900万被拒：没见过这么严

2022年，深圳第一个互联网红盘终于出现了。

日前，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后，终于公布了入围结果根据消息显示，海德公园A区推出239套房子，均价12.6万元/平方米共有2348人注册，1820人提交了信息

经评审，入围客户最低得分53.5分，686批客户入围并完成意向存款冻结也就是说，686批客户将通过摇号方式争夺239套房子，中签率约为34.83%

作为深圳知名的网红盘，海德公园去年刚入市时就备受关注2021年11月，入市近两年的海德花园推出，B区181套房源首次开盘就吸引了众多热情，最低得分62.2分，是去年新盘报名得分最高的楼盘之一最终，海德公园B区开盘仅5个小时就售罄，开发商一天收约33.67亿元

按照目前A区近3倍的认购量，海德公园将有大概率在2022年锁定深圳第一栋阳光公馆。

开发商花式拒绝客户，手里拿着900万现金也被拒绝。

早在5月初，海德公园A区开盘的消息就活跃在深圳各大房企群里。

靠近香蜜湖豪宅圈的优越位置，红岭实验小学+深高南学区的双学位教育配套，与周边二手房近7万元的倒挂差价，让不少新人疯狂因为限价要求，海德公园两次销售均价为12.6万元/平方米，而周边大部分楼盘的二手房成交价都在20万元/平方米左右

以海德园A区一套251平米的户型计算，如果以20万元/平米左右的价格出售周边二手房，业主可以净赚1355万元左右。

所以，即使是第一次开盘后，神秘的海德公园也一直没有设立售楼处，没有业务员，没有样板房，但这并不影响购房者的热情。

吸引人眼球的项目，没有VR展示，没有明确的平面图，都是可以抢的福田的中介张鹏，平时带的客户都是香蜜湖，华侨城，安托山等几个相邻的豪宅自从5月份开盘的消息曝光后，每天都有很多买家在海德花园现场转悠，观察楼层朝向，他本人也带了几组老客户实地考察

张鹏笑着说，海德公园不需要任何中介来带客户他只是帮忙维护客户关系，赚几个红包开业前，我的几个客户已经摩拳擦掌，忙着准备银行流水，资产，社保等证明材料

这是我第一次打新，入围了！5月25日中午，周信收到了海德公园的入围通知和冻结意向登记保证金的提示与其他入围的买家相比，周信的分数只有58分，并不算高如果放在去年年底，就会被拦在入围门槛之外

可是，周信决定赌一把今年的户型面积比去年大很多，需要的总价也高，所以积分要求要低一些

根据消息显示，海德园A区房源最小户型为143平方米，总价起拍价1800万元，比去年的最小121平方米高出近277万元此外，之前市场最期待的89平米小户型也没有出现，这也让很多预算有限的购房者止步不前

不过，仍有超过2000名有资金实力的买家参与新登记从最终公布的入围成绩53.5分来看，比去年下降了近10分

开发商根本不担心客户房地产很受欢迎，所以他们改变了拒绝一些客户的方式去年很多网红盘都是这么花里胡哨的拒绝客户张鹏对时代财经说

从审核数据中也可以看出，这次有1820人提交信息，只有1175人通过审核，也就是说只筛选了600组左右的信息，通过率在70%以下即使是通过审核的买家，很多都面临着信息不断被回调的情况

周信告诉时代财经，他花了一个星期的时间来彻底准备这些信息，但因为提供股票资金证明的截图失败，这些信息被重新输入。

深圳的新房竞争真的很激烈第一次开新房，就遇到这么严格的审核，被打回去七次相比之下，彭颖新建楼盘的过程就比较坎坷，因为房产查询证明，银行流水等问题都被反复修改

彭颖还透露，其他楼盘只需要证明首付能力，而海德公园A区则需要查看购房者的总资产开发商往往是能全款买房的客户，像我这种手里有900万现金还看不上的

最终，得分为50.5的彭颖没有入围她说会继续等今年新房推出

新趋势不再新，二手房止跌回升。

海德公园是深圳2022年第一个开始积分的楼盘，也是今年募集资金最多的楼盘。

海德公园这次开盘这么火，反映出深圳市场需求还是比较旺盛的，尤其是差价大，交通便利，优质程度高，难免被赞深圳职业大学房地产研究所所长邓说

但在邓看来，海德公园是一个非典型的稀缺案例，其销售情况对深市来说并不具有太大的代表性。

据时代财经了解，就在最近，一套均价10万+的豪宅入市，被市场视为海德公园的竞品。

日前，招商局士林公馆报名者名册公示，本次推广无积分要求共有251位客户参与了187套住宅摇号，中奖率为74.5%日前，项目正式开放选房，线上线下共销售178套房源，剩余9套房源，去化率95%

相比海德花园，招商官员林震玩新游戏的难度显然要小很多。

此外，去年12月开盘的华润置地润熙二期，也于最近几天发布了与Tik Tok庞大引擎合作销售3000万元的喜讯，这意味着过去半年万仞摇一摇网络红盘并未售罄这种场景在前两年似乎很难想象

目前新房市场还是比较稳定的，没有以前那么火爆，很多项目也不需要积分和摇号邓认为，目前的限购，限贷，限售，包括去年二手房官方指导价政策对房价升值预期的影响，以及倒挂的差价，都导致购房者购房意愿下降

深圳中原研究中心数据显示，4月份，深圳新房成交2851套，环比下降0.28%成交面积29.3万平方米，环比下降4.52%，国家统计局发布的4月份全国房价数据显示，深圳新房销售价格环比下降0.1%，同比上涨3.9%

不过二手房也在逐渐回暖4月份，深圳二手房销售价格环比上涨0.5%从2021年5月开始，已经跌了11个月，之后就止跌了交易量也增加了深圳中原数据显示，4月份，深圳二手住宅成交1860套，环比上涨66.5%

从5月份开始，张鹏已经成交了三套二手房，是去年下半年以来最多的一个月张鹏周边的中介门店也逐渐活跃起来，一家较大的门店本月已成交20多单

中介王良告诉时代财经记者，最近，二手房的交易量确实开始增加，但基本上是业主的让步才使之成为可能离指导价太远的房子肯定不会卖我这几个月卖的几套都是接近指导价的，涨幅也就20万左右

邓认为，目前的二手房市场与正常的交易水平还有一定的距离很多地方都出台了楼市新政，但深圳没有政策松动，所以大家可能还是处于观望的氛围

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（编辑：宋元明清）