15天内出售超300亿资产多家房企忙于卖项目或股份还债

6月起，千亿元地产公司建业地产拟引入河南铁建作为战投，随后中国金茂拟以高达25.65亿港元的价格将上市公司中国洪泰私有化，另有48亿元项目由阳光城出售据《证券日报》记者不完全统计，6月1日至6月15日的15天内，就有超过11家房企发布公告称拟出售或完成资产转让，涉及金额超302亿元

目前受让方对收购房屋相关资产仍持谨慎态度，仍以收购合作项目剩余股权为主华夏研究院企业事业部研究总监刘水对《证券日报》记者表示，如果项目去工业化加速，预计买方对项目的收购意愿将增强，届时房地产行业的收购兼并将加强

继续瘦身缓解资金压力

日前，阳光城发布公告称，拟将浙江永康6宗土地转让给滨江集团，耗资14.98亿元滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元，总成本48亿元此前，华夏幸福，泰禾集团等债务违约较早的房企也相继出售资产当然，这就像中国电建剥离49.42亿元房地产资产调整业务结构一样

日前，中远集团出售位于北京丰台区李泽商圈的远洋夏普中心项目买方为项目合作方中华保险股份有限公司中国平安人寿保险公司，交易金额50.15亿元

关于这些房企转移资产或引入战投的目的，据《证券日报》报道，首先是变现资产和偿还债务其中，部分房企已明确表示出售资产还债，或用于缓解流动性压力，二是在行业低迷时期，剥离房地产资产，整合公司资源，调整业务结构，三是为公司引进白武士寻求活力

一般来说，对于出让方房企来说，变现资产的主要目的是缓解短期流动性困难，避免债务违约有鉴于此，部分现金流充裕的房企借机补低价优质项目，同时保险资金入市配置一线城市商业核心资产，寻求稳定的投资收益

对于房地产行业收购兼并进程相对加快，并陆续出现接盘者的原因，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学对《证券日报》记者表示，目前市场上仍有不少优质项目，潜在价值较高由于项目所在城市和近期政策的频繁影响，资金充足的房企或机构可能会伺机而动

并购还有难点需要突破。

尽管自6月份以来，房企出售资产的现象有所增加，但M&A市场仍很难说高度活跃。

柯睿研究中心数据显示，今年前5个月，房企并购仅20余起，并购总金额不足500亿元也就是说，上架的资产多了，但完成交易和计划交易的相对少了，说明房地产市场已经趋于理性

M&A的项目不会轻易被收集一方面，土地市场有较好的机会，二是一些大型项目，股权债权关系复杂，如果不充分调整，可能会造成后续风险，第三，对市场缺乏信心一旦更多的现金用于收购，可能会导致财务风险增加一位房企投资发展部人士告诉记者，相对而言，央企，国企，高信用的民营房企可能会利用窗口期，启动一些优质项目

房地产市场的并购重组很复杂，还有很多难点需要突破对刘水证券报记者坦言，一是受让企业持观望态度，目前市场仍处于下行周期，未来走势不明朗，项目可能难上加难，二是承担风险的企业不愿意过早出售核心优质资产，第三，与收购兼并项目相比，招拍挂方式取得的土地，无论从财务角度还是商业角度，都更容易操作从投资角度看，房企更倾向于直接拿地

刘水进一步表示，从保险公司的角度来看，如果急于出售项目，一方面资产可能被低估，回笼的资金少于预期，也会影响手中存货的估值，另一方面，如果优先出售优质资产，剩余资产质量不高，不利于维持后期运营虽然这减轻了当前的财务风险，但从长远来看，它增加了新的经营风险

但值得期待的是，2021年底以来，监管层密集发声支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构安全有序开展M&A贷款业务据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月底，今年房企M&A融资总额约2119亿元，其中房企获得银行发放的M&A贷款金额合计约1960亿元

希望市场信心能尽快修复，让有风险的房地产企业除了销售回款之外，也能尽快找到买家，然后通过变现资产来偿还债务，维持日常经营上述投资发展部人士表示，届时，M&A在市场上的动作可能会加大

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。

（编辑：文辉）